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买尚学领地怎么算都划算,不信进来看看!

发布时间:2018/1/9 15:29:18 关注度:   来源:安溪网

总觉得房价贵,总在犹豫要不要买房,再等等等等等等等
房价真会便宜下来么等等那你知道房价是怎么算的么房价=土地成本+建筑成本+税费成本+销售管理成本+利润1、土地成本土地是开发商建设过程中的第一个必备元素,拿地的成本最终必将要算入房价中。土地资源不可再生,越来越少,自然也就越来越贵。僧多肉少,每次土拍,开发商竞价竞地激烈,价格一路看涨。据研究显示,开发商的拿地成本约占房价的30%—40%,这笔钱用来购买土地的使用权,缴纳土地出让金。【土拍热,地价高,地价不降,房价怎么降?】
2、建筑成本拿到地就要开始施工建筑,建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等,整体算下来,又占房价的30%—40%。
【水泥涨、砖瓦涨、管道管线涨、设备涨、绿植涨、人工涨,房价怎么降?】
3、销售管理成本销售管理成本主要包括销售人员工资,项目管理服务成本,广告宣传费用等,该部分费用约占10%—15%。楼盘建设销售周期短的话,成本相对较少,如果销售周期长的话,那么销售成本也会随之增加;随着时间的消耗,成本增加。
【工资涨、广告物料涨、宣传成本涨,房价怎么降?】
4、税费成本
开发商从拿地到建筑施工,到销售,这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税,所得税、印花税等各种税费,加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同,收费起点也会略有不同,所以此数据还是保守估计。
【税税税税...税费成本跑不掉,费用总要算进来】
5、开发商利润除去以上的成本支出,剩下的部分就是开发商的利润了。所以开发商在定房价的时候,根据以上各部分的份额和支出,一个大概的房价就会被制定出了,房价再低,也不能低于自己支出的成本,必须将本金收回来才是定价的底线。
【成本大头都在上面前4点了,你说这个房价怎么降?】
精打细算,惠民让利每平8000元起怎么买都划算

想想最近的一次土拍地价买尚学领地偷着乐呵呵


项目附近公交站:7路、8路、9

项目地址:安溪县二环南路888号(新实验小学旁)

鼎盛尚学领地购房专线:400-897-0595转拨1003

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